精道町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市精道町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,769
120〜150㎡
3件
11,700
150㎡以上
4件
9,784
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
6,504
4〜6m
6件
8,093
平均㎡単価
46.7
平均価格
6,608
取引実績
12件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
30万
82万
'08'11'12'14'15'16'17'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
82
築11-15年
39
築16-20年
30
築21-25年
38
築31年以上
39
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
81.5
2022年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2020年第4四半期
6,200円
95㎡〜
65.3
2018年第4四半期
7,500円
155㎡〜
48.4
2018年第1四半期
6,500円
165㎡〜
39.4
2017年第1四半期
7,900円
210㎡〜
37.6
2016年第4四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2015年第3四半期
8,900円
120㎡〜
74.2
2014年第1四半期
9,800円
230㎡〜
42.6
2012年第3四半期
12,000円
340㎡〜
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
精道町は芦屋市内46地区中10位（上位78%）。
単価46.7。
1つ上の宮塚町とは5%の差。
高価格帯（1〜16位）
精道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市精道町６３番１ | 39.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 阪神芦屋 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）