精道町のマンション相場
兵庫県芦屋市精道町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.6万円に対し、築55年は12.0万円。築年による価格差は最大272%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
44.6万/㎡
築15年
4件
37.3万/㎡
築20年
6件
44.5万/㎡
築25年
3件
29.7万/㎡
築30年
7件
35.4万/㎡
築55年
2件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。１ＬＤＫの平均価格は3,690円。
２ＬＤＫ
8件
2,546円
２ＤＫ
2件
962円
３ＬＤＫ
10件
2,682円
１ＤＫ
5件
921円
１ＬＤＫ
2件
3,690円
平均㎡単価
34.8
平均価格
2,327
取引実績
28件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.3万円から2025年は㎡33.5万円へ、17年間で24.3%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
44
築11-15年
39
築16-20年
31
築21-25年
49
築26-30年
33
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,680
10件
２ＬＤＫ
2,616
8件
１ＤＫ
936
5件
２ＤＫ
1,025
2件
１ＬＤＫ
3,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
40㎡〜
・１ＤＫ
27.5
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第2四半期
750円
60㎡〜
・２ＤＫ
12.5
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
4,600円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
48.4
2025年第1四半期
3,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.5
2023年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
780円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2022年第4四半期
400円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
11.4
2022年第1四半期
1,100円
25㎡〜
・１ＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
精道町のマンション一覧（5棟）
芦屋ガーデンハイツ
築45年
| 5階建
| 32戸
2,580万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買25件
芦屋精道スカイハイツ
築52年
| 4階建
| 20戸
1,988万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買20件
東急ドエルアルス芦屋エスタシア
築28年
| 地下1階付5階建
| 32戸
7,080万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買15件
グランドムール芦屋精道町
築36年
| 5階建
| 21戸
2,380万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買10件
芦屋レジデンス
築60年
| 5階建
| 16戸
780万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
精道町は芦屋市内48地区中38位（上位21%）。
単価34.8。
1つ上の伊勢町とは1%の差。
精道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市精道町６３番１ | 39.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 阪神芦屋 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）