芦屋レジデンス
兵庫県芦屋市精道町9-4 | 築60年 | 16戸
最新データ
2025年2月
売買8件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（43.0万円）より67.5%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より73.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.6万/㎡から2025年は14万/㎡へ、9年間で32.2%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では39.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均1,238万円です。2LDKが最も高く平均1,238万円、2DKは平均1,076万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
2件 |
1,076万 |
780万 |
1,371万 |
| 2LDK |
5件 |
1,238万 |
1,078万 |
1,394万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市精道町9-4 |
|---|
| 築年月 | 1966年1月（築60年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.74m² ～ 59.73m² |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2DK |
21.2万 |
- |
- |
- |
- |
14.0万 |
| 2LDK |
20.1万 |
- |
18.1万 |
23.0万 |
21.2万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
2DK |
55㎡〜 |
780万 |
14万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
21.17万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.97万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
965万 |
17.32万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,050万 |
18.84万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
34.74万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2DK |
55㎡〜 |
1,180万 |
21.17万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,120万 |
20.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額78,333円。2LDKなら月額78,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,615円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
1LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,105円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,545円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。