芦屋精道スカイハイツ
兵庫県芦屋市精道町3-21 | 築52年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.6万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、11年間で40.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
15.2〜22.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.3万円/㎡
補正係数 ×0.449
補正係数 ×0.449
代表面積 68.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均1,902万円です。3LDKが最も高く平均1,902万円、2LDKは平均1,706万円です。
2LDK
1,706万
8件
3LDK
1,902万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,706万 | 1,406万 | 1,821万 |
| 3LDK | 11件 | 1,902万 | 1,630万 | 2,131万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
25.3万/㎡
3階以上
7件
24.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市精道町3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 68.75m² ～ 68.75m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
精道小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋精道スカイハイツ | 1974 | 20戸 | 28.9万 | 1,988万 |
| ベルアミー芦屋 | 1979 | 16戸 | 42.5万 | 450万 |
| 芦屋ファイブ | 1983 | 16戸 | - | - |
| 芦屋レジデンス | 1966 | 16戸 | 14.0万 | 780万 |
| グランドムール芦屋精道町 | 1990 | 21戸 | 59.9万 | 2,380万 |
| 芦屋茶屋之町アーバンライフ | 1997 | 13戸 | 67.4万 | 5,480万 |
| グラビスコート芦屋 | 2004 | 40戸 | 109.2万 | 10,990万 |
| アラヴリ芦屋大桝町 | 2013 | - | - | - |
| ジュビリー芦屋 | 2001 | 10戸 | - | - |
| ユニアルス芦屋アヴァンセ | 2000 | 23戸 | 75.0万 | 4,680万 |
| ローズコーポ芦屋 | 1997 | 12戸 | 34.6万 | 2,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,978万円 | 68.75㎡ | 28.8万円 | 3LDK | - | 南 |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 26.9万 | - | 25.9万 | 28.9万 |
| 2LDK | 20.6万 | 23.0万 | 24.9万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,988万 | 28.92万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,978万 | 28.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.44万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.17万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,978万 | 28.78万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.44万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.17万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.35万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.62万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
3LDK
95,000〜95,000円
95,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,382円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。