精道町の土地相場
兵庫県芦屋市精道町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市精道町の土地相場は坪単価36万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
精道町の土地
13件の取引データ
最新: 2018年第4四半期
推定坪単価
1,542,162円/坪
推定総額
6,169万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,518円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
120.0/坪
36.3/㎡
平均価格
10,131
取引実績
13件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万149万118万87万56万
2009201320152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪93万円から2018年は坪151万円へ、9年間で+62.8%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第4四半期
25,000円
154坪〜（510㎡〜）
162.0/坪
2018年第4四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
2018年第1四半期
7,200円
57坪〜（190㎡〜）
125.3/坪
2016年第1四半期
18,000円
136坪〜（450㎡〜）
132.2/坪
2015年第1四半期
26,000円
178坪〜（590㎡〜）
145.7/坪
2014年第4四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2013年第3四半期
4,700円
36坪〜（120㎡〜）
129.5/坪
2013年第3四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2013年第3四半期
22,000円
221坪〜（730㎡〜）
99.6/坪
2013年第2四半期
4,100円
33坪〜（110㎡〜）
123.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
精道町は芦屋市内30地区中7位（上位77%）。
坪単価120.0/坪。
1つ上の津知町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
精道町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市精道町６３番１ | 39.1/㎡ | +2.4% | 住宅 | 阪神芦屋 290m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）