呉川町の土地相場
兵庫県芦屋市呉川町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市呉川町の土地相場は坪単価33万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
呉川町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,237,585円/坪
推定総額
4,332万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が350,026円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ台形（89万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
108.6/坪
32.9/㎡
平均価格
4,975
取引実績
16件
平均面積
45坪
150㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万125万103万81万
200820102012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2025年は坪130万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,500円
50坪〜（165㎡〜）
130.2/坪
2020年第3四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2018年第4四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2017年第4四半期
3,400円
33坪〜（110㎡〜）
102.2/坪
2017年第1四半期
7,400円
67坪〜（220㎡〜）
111.2/坪
2015年第1四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2013年第4四半期
10,000円
115坪〜（380㎡〜）
87.0/坪
2013年第1四半期
1,700円
24坪〜（80㎡〜）
70.2/坪
2012年第1四半期
2,000円
23坪〜（75㎡〜）
88.2/坪
2011年第4四半期
3,800円
33坪〜（110㎡〜）
114.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
呉川町は芦屋市内30地区中11位（上位63%）。
坪単価108.6/坪。
1つ上の東山町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）