浜町の土地相場
兵庫県芦屋市浜町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市浜町の土地相場は坪単価29万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浜町の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,054,441円/坪
推定総額
5,799万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価107万円で最も高く、ほぼ長方形（83万円）と比べて29%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
96.4/坪
29.2/㎡
平均価格
9,255
取引実績
10件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万113万83万53万
20082011201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2024年は坪101万円へ、16年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
5,200円
51坪〜（170㎡〜）
101.1/坪
2022年第4四半期
5,800円
64坪〜（210㎡〜）
91.3/坪
2019年第3四半期
4,200円
54坪〜（180㎡〜）
77.1/坪
2019年第2四半期
4,900円
44坪〜（145㎡〜）
111.7/坪
2017年第1四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
2013年第2四半期
40,000円
393坪〜（1300㎡〜）
101.7/坪
2011年第4四半期
650円
17坪〜（55㎡〜）
39.1/坪
2009年第2四半期
4,100円
32坪〜（105㎡〜）
129.1/坪
2008年第4四半期
3,700円
33坪〜（110㎡〜）
111.2/坪
2008年第3四半期
11,000円
133坪〜（440㎡〜）
82.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
浜町は芦屋市内30地区中17位（上位43%）。
坪単価96.4/坪。
1つ上の岩園町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市浜町６８番３外 | 30.1/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 打出 360m |
| 芦屋市松浜町６８番１ | 30.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪神芦屋 850m |
| 芦屋市南浜町１番１０６ | 11.7/㎡ | - | 住宅 | 阪神芦屋 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）