三条町の土地相場
兵庫県芦屋市三条町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市三条町の土地相場は坪単価28万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三条町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
883,589円/坪
推定総額
4,418万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が353,030円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価92万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
92.6/坪
28.0/㎡
平均価格
5,761
取引実績
24件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
191万144万97万50万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪92万円から2025年は坪88万円へ、16年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
51坪〜（170㎡〜）
89.5/坪
2025年第1四半期
4,500円
51坪〜（170㎡〜）
87.5/坪
2024年第4四半期
5,900円
35坪〜（115㎡〜）
169.6/坪
2024年第4四半期
7,100円
60坪〜（200㎡〜）
117.4/坪
2023年第1四半期
6,400円
64坪〜（210㎡〜）
100.7/坪
2022年第1四半期
6,000円
64坪〜（210㎡〜）
94.5/坪
2021年第4四半期
6,900円
44坪〜（145㎡〜）
157.3/坪
2019年第3四半期
5,000円
127坪〜（420㎡〜）
39.4/坪
2018年第2四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2018年第2四半期
6,800円
67坪〜（220㎡〜）
102.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
三条町は芦屋市内30地区中19位（上位37%）。
坪単価92.6/坪。
1つ上の打出町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）