竹園町の土地相場
兵庫県芦屋市竹園町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市竹園町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価99.1万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が80,010円高くなります。
4〜6m
3件
153万/坪
6〜8m
9件
161万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価177万円で最も高く、ほぼ長方形（145万円）と比べて22%の差があります。
長方形
3件
177万/坪
ほぼ長方形
7件
145万/坪
平均坪単価
99.1/坪
30.0/㎡
平均価格
4,746
取引実績
13件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
161万126万91万56万21万
20082015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪107万円から2023年は坪107万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
6,800円
64坪〜（210㎡〜）
107.0/坪
2022年第4四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2022年第3四半期
3,600円
33坪〜（110㎡〜）
108.2/坪
2022年第3四半期
5,200円
42坪〜（140㎡〜）
122.8/坪
2019年第1四半期
900円
24坪〜（80㎡〜）
37.2/坪
2017年第4四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2016年第1四半期
4,300円
82坪〜（270㎡〜）
52.6/坪
2015年第3四半期
3,900円
38坪〜（125㎡〜）
103.1/坪
2015年第1四半期
3,500円
48坪〜（160㎡〜）
72.3/坪
2014年第4四半期
3,100円
29坪〜（95㎡〜）
107.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
竹園町は芦屋市内30地区中14位（上位53%）。
坪単価99.1/坪。
1つ上の春日町とは8%の差。
中価格帯（11〜20位）
竹園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市竹園町３３番２ | 33.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 阪神芦屋 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
竹園町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。