岩園町の土地相場
兵庫県芦屋市岩園町 | 94件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市岩園町の土地相場は坪単価30万円（94件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.6%。
推定相場
岩園町の土地
94件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
856,063円/坪
推定総額
6,849万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,455円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ正方形（78万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
97.5/坪
29.5/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
9,368
取引実績
94件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万149万101万53万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪119万円へ、17年間で+19.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
11,000円
85坪〜（280㎡〜）
129.9/坪
2025年第2四半期
8,900円
88坪〜（290㎡〜）
101.5/坪
2025年第2四半期
9,500円
79坪〜（260㎡〜）
120.8/坪
2025年第1四半期
9,900円
79坪〜（260㎡〜）
125.9/坪
2024年第3四半期
7,800円
67坪〜（220㎡〜）
117.2/坪
2024年第3四半期
8,300円
88坪〜（290㎡〜）
94.6/坪
2024年第3四半期
11,000円
82坪〜（270㎡〜）
134.7/坪
2024年第3四半期
18,000円
127坪〜（420㎡〜）
141.7/坪
2024年第2四半期
5,400円
64坪〜（210㎡〜）
85.0/坪
2024年第2四半期
27,000円
154坪〜（510㎡〜）
175.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
岩園町は芦屋市内30地区中16位（上位47%）。
坪単価97.5/坪。
1つ上の浜芦屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
岩園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市岩園町２７５番１０ | 33.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 芦屋 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）