岩園町のマンション相場
兵庫県芦屋市岩園町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市岩園町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.0万円（成約35件、前年比-31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価50.2万円に対し、築55年は17.6万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
50.2万/㎡
築15年
6件
45.8万/㎡
築20年
4件
43.1万/㎡
築25年
7件
49.0万/㎡
築50年
4件
16.9万/㎡
築55年
5件
17.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,284円。
４ＬＤＫ
2件
4,334円
３ＬＤＫ
17件
3,367円
２ＬＤＫ
9件
2,977円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,284円
平均㎡単価
39.0
前年比 ▼31.9%
平均価格
3,197
取引実績
35件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.0万円から2025年は㎡28.8万円へ、17年間で34.5%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
48
築16-20年
42
築21-25年
47
築26-30年
50
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,335
17件
２ＬＤＫ
2,956
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
４ＬＤＫ
4,600
2件
１Ｋ＋Ｓ
1,300
1件
１Ｋ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
18.6
2025年第1四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第1四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2024年第4四半期
5,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8
2024年第2四半期
2,500円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
1,600円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2024年第1四半期
4,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2023年第4四半期
4,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2
2023年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.4
2023年第4四半期
4,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岩園町のマンション一覧（7棟）
グランドメゾン芦屋岩園
築31年
| 地下1階付5階建
| 68戸
3,680万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買44件
フォルム芦屋岩園
築23年
| 4階建
| 36戸
5,780万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買27件
岩園ダイヤハイツ
築49年
| 3階建
| 33戸
3,580万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ファミーユディア芦屋
築37年
| 地下1階付3階建
| 6戸
8,800万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買4件
トウールドゥ
築38年
| 2階建
| 5戸
売買0件
芦屋ロイヤルハイツ
築58年
売買0件
芦屋ロイヤルハイツ
築58年
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
岩園町は芦屋市内48地区中31位（上位35%）。
単価39.0。
1つ上の浜町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
岩園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市岩園町２７５番１０ | 33.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 芦屋 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岩園町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。