山手町のマンション相場
兵庫県芦屋市山手町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.1万円に対し、築55年は24.2万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
64.1万/㎡
築5年
12件
55.6万/㎡
築10年
11件
54.2万/㎡
築15年
14件
50.0万/㎡
築20年
3件
47.3万/㎡
築30年
4件
37.5万/㎡
築35年
11件
37.2万/㎡
築40年
7件
26.3万/㎡
築55年
8件
24.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は5,008円。
１ＬＤＫ
6件
4,234円
２ＬＤＫ
16件
4,582円
３ＬＤＫ
41件
5,448円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,623円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,100円
４ＬＤＫ
12件
5,008円
平均㎡単価
45.3
前年比 ▼0.3%
平均価格
5,057
取引実績
82件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.2万円から2025年は㎡39.3万円へ、17年間で24.8%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
52
築11-15年
55
築16-20年
51
築21-25年
47
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,317
41件
２ＬＤＫ
4,669
16件
４ＬＤＫ
4,767
12件
１ＬＤＫ
4,517
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2025年第4四半期
4,300円
築未改装年・
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
4,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第2四半期
3,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2025年第2四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2025年第2四半期
4,800円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5
2025年第1四半期
5,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
5,100円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手町のマンション一覧（25棟）
アーバンビュー芦屋山手
築18年
| 地下1階付3階建
| 89戸
7,640万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買79件
芦屋山手町ハウス
築45年
| 7階建
| 34戸
3,180万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買50件
セレッソコート芦屋山手町
築23年
| 地下1階付3階建
| 38戸
3,680万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買47件
シャンボール芦屋川
築45年
| 6階建
| 53戸
3,390万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買36件
万葉ハイツ芦屋川
築47年
| 3階建
| 11戸
1,490万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買32件
芦屋山手町アーバンライフ
築39年
| 地下1階付13階建
| 36戸
5,180万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買19件
芦屋リバービュウアーバンライフ
築41年
| 11階建
| 41戸
5,280万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買16件
デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手
築24年
| 地下2階付3階建
| 37戸
5,180万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買14件
デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手緑彩館
築24年
| 地下1階付4階建
| 37戸
5,080万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買8件
マンションベルビュー
築53年
| 5階建
| 8戸
2,480万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドメゾン芦屋山手町
築22年
| 3階建
| 14戸
9,000万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買5件
アーバンビュー芦屋山手Ｃ棟
築18年
| 地下1階付3階建
| 23戸
5,880万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買5件
シャンボール芦屋川Ａ棟
築45年
| 3階建
| 13戸
2,950万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買5件
シャンボール芦屋川Ｃ棟
築45年
| 3階建
| 9戸
3,390万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買4件
シャンボール芦屋川Ｄ棟
築45年
| 3階建
| 5戸
5,900万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買3件
シャンボール芦屋川Ｇ棟
築45年
| 3階建
| 12戸
3,280万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買2件
芦屋グランドハイツ
築60年
売買0件
デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手清流館
築24年
| 3階建
| 37戸
売買0件
ラクラシカ芦屋山手町
築17年
| 地下1階付2階建
| 12戸
売買0件
アーバンビュー芦屋山手Ｂ棟
築18年
| 地下1階付3階建
| 89戸
売買0件
シャンボール芦屋川Ｅ棟
築45年
| 3階建
| 4戸
売買0件
山手山荘
築58年
| 4階建
| 8戸
売買0件
シャンボール芦屋川Ｂ棟
築45年
| 3階建
| 6戸
売買0件
シャンボール芦屋川Ｆ棟
築45年
| 3階建
| 4戸
売買0件
デ・リードヴィンテージ芦屋川山手光風館
築24年
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
山手町は芦屋市内48地区中23位（上位52%）。
単価45.3。
1つ上の平田北町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
山手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市山手町４０番１４ | 35.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 芦屋川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）