万葉ハイツ芦屋川
兵庫県芦屋市山手町24-12 | 築47年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28万/㎡から2025年は21万/㎡へ、11年間で25.0%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2019年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均2,375万円です。3LDKが最も高く平均2,375万円、3SLDKは平均2,023万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
2,131万 |
1,490万 |
2,808万 |
| 3LDK |
19件 |
2,375万 |
1,939万 |
2,882万 |
| 3SLDK |
2件 |
2,023万 |
2,023万 |
2,023万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市山手町24-12 |
|---|
| 築年月 | 1979年9月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.00m² ～ 78.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 国民住宅建設協会 |
|---|
| 施工会社 | 藤木工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
26.4万 |
- |
28.2万 |
25.9万 |
22.8万 |
21.0万 |
| 3LDK |
29.2万 |
29.2万 |
29.6万 |
26.7万 |
25.0万 |
24.4万 |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
1,490万 |
19.11万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.83万/㎡ |
| 2024年8月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.83万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.83万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.39万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
26.93万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,899万 |
24.35万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.39万/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
26.8万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.83万/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.39万/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,899万 |
24.35万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,999万 |
25.63万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
2,200万 |
28.21万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.67万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
28.08万/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.67万/㎡ |
| 2020年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.24万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.08万/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
2,030万 |
26.03万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,190万 |
28.08万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.24万/㎡ |
| 2018年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.24万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.39万/㎡ |
| 2016年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.39万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.8万/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.83万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.83万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,980万 |
25.39万/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
30.52万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
2,280万 |
29.24万/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額107,500円。4LDKなら月額104,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,090円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,539円/㎡ |
| 2017年6月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,625円/㎡ |
| 2017年5月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
135,000円 |
1,731円/㎡ |
| 2017年3月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,828円/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,151円/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,090円/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,828円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,026円/㎡ |
| 2016年4月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,154円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。