山手町の土地相場
兵庫県芦屋市山手町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市山手町の土地相場は坪単価28万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山手町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
837,619円/坪
推定総額
7,539万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,816円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.0/坪
27.5/㎡
平均価格
8,113
取引実績
23件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万117万93万69万45万
200820102013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2024年は坪115万円へ、16年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
6,100円
53坪〜（175㎡〜）
115.2/坪
2022年第4四半期
19,000円
181坪〜（600㎡〜）
104.7/坪
2021年第3四半期
12,000円
109坪〜（360㎡〜）
110.2/坪
2021年第3四半期
7,400円
76坪〜（250㎡〜）
97.9/坪
2021年第2四半期
8,000円
88坪〜（290㎡〜）
91.2/坪
2019年第2四半期
4,700円
70坪〜（230㎡〜）
67.6/坪
2016年第4四半期
5,100円
91坪〜（300㎡〜）
56.2/坪
2014年第2四半期
6,100円
79坪〜（260㎡〜）
77.6/坪
2014年第2四半期
5,400円
54坪〜（180㎡〜）
99.2/坪
2013年第4四半期
9,500円
103坪〜（340㎡〜）
92.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
山手町は芦屋市内30地区中20位（上位33%）。
坪単価91.0/坪。
1つ上の三条町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
山手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市山手町４０番１４ | 35.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 芦屋川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）