涼風町のマンション相場
兵庫県芦屋市涼風町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市涼風町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.3万円（成約25件、前年比+5.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価31.5万円に対し、築10年は37.4万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
31.5万/㎡
築5年
13件
36.5万/㎡
築10年
8件
37.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は2,999円。
３ＬＤＫ
15件
2,756円
４ＬＤＫ
4件
3,370円
２ＬＤＫ
3件
2,999円
平均㎡単価
37.3
前年比 ▲5.2%
平均価格
3,000
取引実績
25件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の㎡28.8万円から2025年は㎡41.2万円へ、9年間で+43.2%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
38
築11-15年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,853
15件
４ＬＤＫ
3,450
4件
２ＬＤＫ
3,033
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2025年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
3,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5
2024年第3四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第3四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第1四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2023年第1四半期
3,900円
80㎡〜
48.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
涼風町のマンション一覧（3棟）
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
涼風町は芦屋市内48地区中32位（上位33%）。
単価37.3。
1つ上の岩園町とは5%の差。
中価格帯（17〜32位）
涼風町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。