岩園町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市岩園町 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
岩園町の一戸建て
72件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
14,782万円
うち土地分
13,400万円
うち建物分
1,382万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,259。木造（7,821）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.1
前年比 ▼12.3%
平均価格
10,271
取引実績
84件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
41万
31万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
42
築11-15年
45
築16-20年
42
築21-25年
42
築26-30年
38
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
9,144
9件
５ＬＤＫ＋Ｓ
11,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
10,650
2件
２ＬＤＫ
17,000
1件
５ＬＤＫ
10,000
1件
７ＬＤＫ
17,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
17,000円
365㎡〜
・２ＬＤＫ
46.6
2025年第1四半期
1,400円
90㎡〜
15.6
2024年第4四半期
13,000円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
51.0
2024年第3四半期
9,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
51.6
2024年第3四半期
10,000円
370㎡〜
27.0
2024年第3四半期
14,000円
380㎡〜
36.8
2024年第3四半期
29,000円
370㎡〜
78.4
2024年第2四半期
10,000円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
37.0
2024年第1四半期
15,000円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2024年第1四半期
12,000円
550㎡〜
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
岩園町は芦屋市内46地区中20位（上位57%）。
単価40.1。
1つ上の打出町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
岩園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市岩園町２７５番１０ | 33.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 芦屋 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）