三条町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市三条町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
三条町の一戸建て
51件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,882万円
うち土地分
10,500万円
うち建物分
1,382万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,181。鉄骨造（3,675）との差は340%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.0
前年比 ▼0.7%
平均価格
7,793
取引実績
56件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
21万
45万
'08'09'10'11'12'13'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
51
築11-15年
34
築16-20年
34
築21-25年
31
築26-30年
47
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,850
2件
３ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ
6,450
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
16,000
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
25,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
14,000
1件
５ＬＤＫ
7,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
7,900円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1
2025年第2四半期
14,000円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
75.7
2025年第2四半期
7,200円
180㎡〜
40.0
2025年第1四半期
25,000円
350㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
71.4
2024年第4四半期
7,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.5
2024年第4四半期
2,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2024年第3四半期
16,000円
620㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
25.8
2023年第4四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2023年第3四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
三条町は芦屋市内46地区中33位（上位28%）。
単価33.0。
1つ上の東山町とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）