浜風町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市浜風町 | 48件の成約データ
兵庫県芦屋市浜風町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.0万円（成約48件、前年比+30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,351。ＲＣ（2,939）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
5,351
木造
20件
4,681
ＲＣ
16件
2,939
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,428
100〜120㎡
16件
3,363
120〜150㎡
14件
4,598
150㎡以上
13件
5,481
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
19件
5,023
8m以上
22件
3,796
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲30.7%
平均価格
3,240
取引実績
48件
平均面積
160㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
28万
25万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
29
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,775
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2025年第2四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
2025年第2四半期
5,200円
210㎡〜
24.8
2025年第1四半期
5,200円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
2024年第2四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2024年第1四半期
2,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2024年第1四半期
3,000円
145㎡〜
20.7
2023年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2022年第1四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
浜風町は芦屋市内46地区中44位（上位4%）。
単価21.0。
1つ上の潮見町とは4%の差。
浜風町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市浜風町１２番４６ | 15.3/㎡ | - | 住宅 | 打出 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
浜風町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。