奥池町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市奥池町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
奥池町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
10,182万円
うち土地分
8,800万円
うち建物分
1,382万円
🏞 土地の条件
125坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.6
平均価格
3,881
取引実績
16件
平均面積
508㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
6万
'10'11'12'13'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
15
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
480㎡〜
5.8
2024年第2四半期
4,000円
660㎡〜
6.1
2023年第2四半期
11,000円
500㎡〜
22.0
2023年第2四半期
4,300円
710㎡〜
6.1
2020年第4四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
2017年第3四半期
3,300円
220㎡〜
15.0
2017年第2四半期
1,700円
300㎡〜
5.7
2014年第4四半期
4,500円
600㎡〜
7.5
2013年第3四半期
4,100円
420㎡〜
9.8
2012年第4四半期
3,000円
810㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
奥池町は芦屋市内46地区中46位（上位0%）。
単価8.6。
1つ上の奥池南町とは19%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）