朝日ケ丘町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,614。鉄骨造（3,070）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,614
木造
40件
7,889
軽量鉄骨造
7件
7,294
鉄骨造
3件
3,070
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,000
100〜120㎡
15件
4,859
120〜150㎡
15件
8,468
150㎡以上
19件
10,841
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,853
4〜6m
24件
7,881
6〜8m
22件
8,584
8m以上
5件
8,952
平均㎡単価
29.6
前年比 ▲0.7%
平均価格
6,167
取引実績
58件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
44万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
45
築11-15年
29
築16-20年
39
築21-25年
27
築26-30年
32
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
8,040
5件
３ＬＤＫ
4,900
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,800
1件
５ＤＫ
5,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
205㎡〜
・５ＤＫ
25.9
2025年第4四半期
7,700円
230㎡〜
33.5
2025年第3四半期
5,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
29.7
2025年第1四半期
9,000円
430㎡〜
20.9
2024年第4四半期
500円
40㎡〜
12.5
2024年第3四半期
11,000円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8
2024年第3四半期
2,600円
335㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2024年第2四半期
7,400円
400㎡〜
18.5
2024年第2四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2024年第1四半期
9,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
朝日ケ丘町は芦屋市内46地区中39位（上位15%）。
単価29.6。
1つ上の涼風町とは3%の差。
朝日ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市朝日ケ丘町３２７番 | 26.0/㎡ | - | 住宅 | 芦屋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）