朝日ケ丘町のマンション相場
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町 | 387件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価45.3万円に対し、築50年は20.5万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
17件
45.3万/㎡
築10年
35件
38.9万/㎡
築15年
43件
37.1万/㎡
築20年
68件
33.4万/㎡
築25年
54件
35.4万/㎡
築30年
33件
25.8万/㎡
築35年
46件
20.7万/㎡
築40年
37件
20.0万/㎡
築45年
24件
17.7万/㎡
築50年
26件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（228件）。１ＬＤＫの平均価格は1,276円。
３ＬＤＫ
228件
2,568円
２ＬＤＫ
66件
1,986円
４ＬＤＫ
54件
2,781円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,000円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,038円
１ＬＤＫ
7件
1,276円
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,446
取引実績
387件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.1万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
43
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
34
築26-30年
36
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,585
228件
２ＬＤＫ
2,045
66件
４ＬＤＫ
2,817
54件
１ＬＤＫ
1,343
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
１ＤＫ
870
1件
２ＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4
2025年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,400円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
4,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2025年第3四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
朝日ケ丘町のマンション一覧（38棟）
朝
築53年
| 7階建
| 64戸
1,998万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買105件
芦屋パインリッチ
築53年
| 地下1階付8階建
| 130戸
1,560万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買90件
シャトー芦屋
築27年
| 地下1階付7階建
| 50戸
3,380万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買73件
ロイヤルアーク芦屋２
築29年
| 地下1階付8階建
| 111戸
3,680万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買60件
ブランズ芦屋パークフロント
築15年
| 5階建
| 37戸
3,830万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買59件
プリオーレ芦屋朝日ヶ丘
築30年
| 5階建
| 30戸
2,280万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買57件
日商岩井芦屋ガーデンヒルズH棟
築42年
| 地下1階付5階建
| 65戸
2,890万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買54件
ロイヤルアーク芦屋
築31年
| 地下1階付7階建
| 113戸
3,680万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買52件
日商岩井芦屋ガーデンヒルズA棟
築42年
| 地下1階付5階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買36件
芦屋サニーヒルウエスト
築28年
| 地下1階付8階建
| 45戸
3,490万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買32件
日商岩井芦屋ガーデンヒルズC棟
築42年
| 地下1階付5階建
| 28戸
2,680万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買28件
レスタージュ芦屋南棟
築25年
| 地下1階付5階建
| 76戸
3,790万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買25件
レスタージュ芦屋北棟
築25年
| 地下1階付5階建
| 91戸
3,880万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買22件
日商岩井芦屋ガーデンヒルズ６号棟
築42年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,490万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買21件
日商岩井芦屋ガーデンヒルズE棟
築42年
| 5階建
| 24戸
2,398万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買19件
パークハイム朝日ヶ丘芦屋ヒルズ
築25年
| 5階建
| 67戸
4,480万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買18件
日商岩井芦屋ガーデンヒルズD棟
築42年
| 5階建
| 10戸
2,380万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買16件
レスタージュ芦屋
築25年
| 地下1階付7階建
| 167戸
3,880万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ビューコート朝日ケ丘
築44年
| 4階建
| 4戸
5,650万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買11件
日商岩井芦屋ガーデンヒルズ７号棟
築42年
| 5階建
| 8戸
2,290万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買9件
セレッソコート芦屋ヴェルグラード
築23年
| 地下1階付5階建
| 25戸
3,780万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買7件
コート芦屋朝日ヶ丘３号棟
築37年
| 8階建
| 96戸
1,980万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買7件
コート芦屋朝日ヶ丘2号棟
築37年
| 8階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買6件
エフコート芦屋朝日ヶ丘
築24年
| 地下1階付5階建
| 17戸
2,980万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買5件
マストメゾン芦屋
築4年
| 5階建
| 46戸
売買0件
芦屋山ノ手アーバンライフ
築52年
売買0件
朝日ヶ丘アーバンライフ
築47年
売買0件
ライオンズ芦屋グランフォート
築7年
売買0件
朝日ヶ丘レックスマンション2号棟
築53年
売買0件
朝日ヶ丘アーバンライフ2番館
築42年
売買0件
ベルアージュ蘆丘
築27年
売買0件
芦屋朝日ケ丘北公園アーバンライフ
築27年
売買0件
ソルディオ芦屋山手
築29年
売買0件
エクセレンス芦屋山の手
築31年
売買0件
アロッジオ芦屋
築36年
| 3階建
| 8戸
売買0件
コート芦屋朝日ケ丘一号棟
築37年
売買0件
朝日ケ丘レックスマンション
築53年
売買0件
コート芦屋朝日ケ丘１号棟
築37年
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
朝日ケ丘町は芦屋市内48地区中42位（上位13%）。
単価30.1。
1つ上の西山町とは11%の差。
朝日ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市朝日ケ丘町３２７番 | 26.0/㎡ | - | 住宅 | 芦屋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）