コート芦屋朝日ヶ丘2号棟
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町13-28 | 築37年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の54.4万/㎡から2024年は27.3万/㎡へ、4年間で49.8%下落しています（年平均-12.4%）。直近3年では49.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・13件）で、平均2,646万円です。3SLDKが最も高く平均5,127万円、３ＬＤＫは平均2,646万円です。
３ＬＤＫ
2,646万
13件
４ＬＤＫ
2,687万
6件
２ＬＤＫ
2,947万
2件
2SLDK
3,208万
4件
3SLDK
5,127万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,646万 | 1,408万 | 6,987万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 2,687万 | 2,080万 | 4,229万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,947万 | 1,925万 | 3,968万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,208万 | 2,720万 | 4,513万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,127万 | 4,309万 | 5,944万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
37.3万/㎡
8階以上
2件
27.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町13-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 74.02m² ～ 173.41m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
芦屋市小学校・中学校学区
中学校
芦屋市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コート芦屋朝日ヶ丘2号棟 | 1989 | 18戸 | 23.0万 | 3,980万 |
| 日商岩井芦屋ガーデンヒルズ７号棟 | 1984 | 8戸 | 28.4万 | 2,290万 |
| 日商岩井芦屋ガーデンヒルズH棟 | 1984 | 65戸 | 31.8万 | 2,890万 |
| 日商岩井芦屋ガーデンヒルズD棟 | 1984 | 10戸 | 25.7万 | 2,380万 |
| 日商岩井芦屋ガーデンヒルズC棟 | 1984 | 28戸 | 28.4万 | 2,680万 |
| コート芦屋朝日ヶ丘３号棟 | 1989 | 96戸 | 26.8万 | 1,980万 |
| 日商岩井芦屋ガーデンヒルズA棟 | 1984 | 33戸 | 14.8万 | 2,680万 |
| ブランズ芦屋パークフロント | 2011 | 37戸 | 44.5万 | 3,830万 |
| 日商岩井芦屋ガーデンヒルズE棟 | 1984 | 24戸 | 25.4万 | 2,398万 |
| 日商岩井芦屋ガーデンヒルズ６号棟 | 1984 | 20戸 | 26.9万 | 2,490万 |
| 朝日ヶ丘アーバンライフ | 1979 | - | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,080万円 | 84.2㎡ | 24.7万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,480万円 | 88.59㎡ | 28万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,200万円 | 91.12㎡ | 35.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 3,280万円 | 88.59㎡ | 37万円 | 2LDK | - | 南 |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 54.4万 | 31.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3SLDK | 170㎡〜 | 3,980万 | 22.96万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3SLDK | 170㎡〜 | 5,490万 | 31.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,520万 | 32.77万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。