朝日ケ丘町の土地相場
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町の土地相場は坪単価23万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
朝日ケ丘町の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
489,689円/坪
推定総額
3,183万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が72,687円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（66万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
77.5/坪
23.4/㎡
平均価格
4,696
取引実績
47件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万92万65万38万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2024年は坪55万円へ、16年間で47.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
9,000円
106坪〜（350㎡〜）
85.0/坪
2024年第3四半期
3,200円
124坪〜（410㎡〜）
25.8/坪
2023年第3四半期
5,800円
54坪〜（180㎡〜）
106.5/坪
2022年第4四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2022年第3四半期
3,500円
60坪〜（200㎡〜）
57.9/坪
2022年第2四半期
6,000円
88坪〜（290㎡〜）
68.4/坪
2022年第2四半期
2,800円
36坪〜（120㎡〜）
77.1/坪
2022年第1四半期
2,600円
26坪〜（85㎡〜）
101.1/坪
2021年第4四半期
4,700円
64坪〜（210㎡〜）
74.0/坪
2021年第3四半期
3,900円
53坪〜（175㎡〜）
73.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の土地マップ
芦屋市内のエリアランキング
朝日ケ丘町は芦屋市内30地区中26位（上位13%）。
坪単価77.5/坪。
1つ上の山芦屋町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
朝日ケ丘町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市朝日ケ丘町３２７番 | 26.0/㎡ | - | 住宅 | 芦屋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）