南宮町のマンション相場
兵庫県芦屋市南宮町 | 152件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.1万円に対し、築40年は21.8万円。築年による価格差は最大220%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
67.1万/㎡
築5年
2件
45.2万/㎡
築10年
17件
37.6万/㎡
築15年
25件
34.5万/㎡
築20年
33件
38.7万/㎡
築25年
38件
34.3万/㎡
築30年
6件
22.9万/㎡
築35年
14件
21.0万/㎡
築40年
14件
21.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（71件）。１ＤＫの平均価格は601円。
４ＬＤＫ
23件
3,634円
３ＬＤＫ
71件
2,930円
１Ｋ
11件
591円
２ＬＤＫ
21件
1,598円
２ＤＫ
3件
770円
２Ｋ
2件
668円
１ＤＫ
4件
601円
平均㎡単価
34.5
前年比 ▲3.6%
平均価格
2,552
取引実績
152件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.0万円から2025年は㎡43.7万円へ、17年間で+40.7%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
39
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
40
築26-30年
35
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,039
71件
４ＬＤＫ
3,704
23件
２ＬＤＫ
1,618
21件
１Ｋ
610
11件
１ＤＫ
593
4件
２ＤＫ
810
3件
２Ｋ
675
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
３ＤＫ
1,600
1件
１ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
5,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
66.3
2025年第4四半期
3,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
4,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第1四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第1四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2025年第1四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南宮町のマンション一覧（20棟）
ロイヤルヴィーゼ芦屋
築24年
| 5階建
| 231戸
4,580万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買56件
ルネ芦屋
築44年
| 5階建
| 84戸
2,580万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買43件
サンワプラザ芦屋
築29年
| 5階建
| 22戸
1,880万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買35件
イスズハイツベル芦屋パート２
築41年
| 4階建
| 31戸
1,498万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買21件
シエリア芦屋南宮町
築5年
| 5階建
| 42戸
5,580万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ファミール芦屋ガーデンスクエア３番館
築29年
| 5階建
| 167戸
3,780万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買13件
エクセレンス芦屋
築32年
| 5階建
| 20戸
2,398万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ファミール芦屋ガーデンスクエア２番館
築29年
| 地下1階付5階建
| 167戸
3,870万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買11件
パークハウス芦屋南宮町
築31年
| 5階建
| 18戸
2,490万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買6件
コスモ芦屋ロイヤルフォルム
築26年
| 5階建
| 38戸
3,600万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ロイヤルヴィーゼ芦屋ヒルズコ－ト１号棟
築24年
| 5階建
| 231戸
4,680万円
直近売出価格
58.4万/㎡
㎡単価
売買6件
芦屋東スカイマンション
築40年
| 5階建
| 21戸
1,480万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買1件
芦屋打出アーバンライフ
築44年
売買0件
プリオーレ芦屋
築32年
売買0件
サウスパレス芦屋
築29年
売買0件
ファミール芦屋東西棟
築31年
| 5階建
| 105戸
売買0件
ロイヤルヴィーゼ芦屋ルナコート４号棟
築24年
| 5階建
| 231戸
売買0件
ロイヤルヴィーゼ芦屋ソルコート２号棟
築24年
| 5階建
| 231戸
売買0件
ファミール芦屋東東棟
築31年
売買0件
ファミール芦屋東東棟
築31年
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
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南宮町は芦屋市内48地区中39位（上位19%）。
単価34.5。
1つ上の精道町とは1%の差。