ファミール芦屋ガーデンスクエア３番館
兵庫県芦屋市南宮町13-3 | 築29年 | 167戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2024年は44.4万/㎡へ、11年間で10.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
47.3〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.3万円/㎡
補正係数 ×1.490
補正係数 ×1.490
代表面積 79.85㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・4件）で、平均4,266万円です。4LDKが最も高く平均4,266万円、3LDKは平均3,633万円です。
2LDK
3,683万
4件
3LDK
3,633万
4件
4LDK
4,266万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,683万 | 3,244万 | 4,272万 |
| 3LDK | 4件 | 3,633万 | 2,821万 | 4,093万 |
| 4LDK | 4件 | 4,266万 | 3,979万 | 4,513万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
42.9万/㎡
3階以上
7件
42.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市南宮町13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 167戸 |
| 専有面積 | 73.75m² ～ 98.83m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
打出駅
阪神本線
学区情報
小学校
打出浜小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール芦屋ガーデンスクエア３番館 | 1997 | 167戸 | 47.5万 | 3,780万 |
| ファミール芦屋ガーデンスクエア２番館 | 1997 | 167戸 | 47.3万 | 3,870万 |
| 芦屋東スカイマンション | 1986 | 21戸 | 22.2万 | 1,480万 |
| ロイヤルヴィーゼ芦屋ヒルズコ－ト１号棟 | 2002 | 231戸 | 58.4万 | 4,680万 |
| ロイヤルヴィーゼ芦屋ソルコート２号棟 | 2002 | 231戸 | - | - |
| プレシェスト芦屋 | 2006 | 28戸 | 55.9万 | 6,180万 |
| ダイアパレス芦屋浜町 | 2002 | 54戸 | 39.0万 | 3,080万 |
| ロイヤルヴィーゼ芦屋ルナコート４号棟 | 2002 | 231戸 | - | - |
| コスモ芦屋ロイヤルフォルム | 2000 | 38戸 | 43.5万 | 3,600万 |
| イスズハイツベル芦屋パート２ | 1985 | 31戸 | 25.8万 | 1,498万 |
| パークハウス芦屋南宮町 | 1995 | 18戸 | 31.6万 | 2,490万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,977万円 | 70.8㎡ | 56.2万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,480万円 | 106.69㎡ | 42万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 4,480万円 | 103.49㎡ | 43.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 4,680万円 | 106.69㎡ | 43.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 5,080万円 | 98.83㎡ | 51.4万円 | 4LDK | - | - |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 40.8万 | 45.1万 | 41.3万 | 41.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 43.6万 | 41.8万 | - | - | 47.5万 |
| 2LDK | 40.1万 | 45.0万 | 41.1万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 41.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.49万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 41.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 44.97万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 40.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。