松浜町のマンション相場
兵庫県芦屋市松浜町 | 106件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松浜町の中古マンション
106件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,429万円
㎡単価
33.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.3万円に対し、築55年は26.6万円。築年による価格差は最大187%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,539円。
平均㎡単価
29.0
前年比 ▲26.7%
平均価格
2,239
取引実績
106件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.7万円から2025年は㎡49.2万円へ、17年間で+71.7%上昇（年平均+4.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築11-15年
43
築16-20年
46
築21-25年
33
築26-30年
26
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,128
73件
２ＬＤＫ
2,259
12件
４ＬＤＫ
2,842
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
３ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第1四半期
7,900円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
43.9
2025年第1四半期
4,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5
2024年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
38.7
2024年第4四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2024年第4四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2024年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2024年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松浜町のマンション一覧（5棟）
ロイヤル芦屋松浜
築39年
| 地下1階付5階建
| 199戸
3,690万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買135件
芦屋松浜ハイツ
築57年
| 7階建
| 83戸
2,280万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買55件
クイーンズフォート芦屋パークホームズ
築24年
| 5階建
| 133戸
4,780万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買26件
シェ・ドーブル芦屋
築38年
| 地下1階付3階建
| 6戸
7,980万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ソレイユ松浜
築42年
| 3階建
| 27戸
1,580万円
直近売出価格
29.9万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
松浜町は芦屋市内48地区中44位（上位8%）。
単価29.0。
1つ上の新浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
松浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市松浜町６８番１ | 30.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪神芦屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）