新浜町のマンション相場
兵庫県芦屋市新浜町 | 67件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.1万円に対し、築35年は23.8万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
41.1万/㎡
築5年
4件
29.0万/㎡
築10年
8件
31.9万/㎡
築15年
8件
27.6万/㎡
築20年
10件
27.2万/㎡
築25年
21件
32.0万/㎡
築30年
7件
25.0万/㎡
築35年
4件
23.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（35件）。２ＬＤＫの平均価格は1,681円。
３ＬＤＫ
35件
2,572円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,050円
４ＬＤＫ
20件
2,778円
２ＬＤＫ
2件
1,681円
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲6.4%
平均価格
2,528
取引実績
67件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2025年は㎡30.4万円へ、17年間で+10.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
32
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,569
35件
４ＬＤＫ
2,750
20件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,125
4件
２ＬＤＫ
1,440
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
27.5
2025年第2四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
2025年第1四半期
3,500円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2024年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2024年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2024年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.7
2024年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2024年第3四半期
3,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新浜町のマンション一覧（11棟）
ラ・ヴェール芦屋２
築36年
| 11階建
| 141戸
3,480万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買54件
ラ・ヴェール芦屋１
築38年
| 10階建
| 73戸
2,770万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ラ・ヴェール芦屋２ ３号棟
築29年
| 11階建
| 190戸
3,290万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ラ・ヴェール芦屋２ ４号棟
築36年
| 11階建
| 141戸
2,280万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ラ・ヴェール芦屋１ ５号棟
築38年
| 10階建
| 73戸
2,770万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ラ・ヴェール芦屋３ １号棟
築29年
| 11階建
| 190戸
2,780万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ラ・ヴェール芦屋１ １号棟
築38年
| 10階建
| 73戸
3,080万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買1件
メロディーハイム芦屋浜
築30年
売買0件
プレティナレジデンス芦屋浜
築14年
売買0件
ラ・ヴェール芦屋１ ２号棟
築36年
| 11階建
| 141戸
売買0件
ラ・ヴェール芦屋III ２号棟
築29年
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
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新浜町は芦屋市内48地区中43位（上位10%）。
単価29.5。
1つ上の朝日ケ丘町とは2%の差。