ラ・ヴェール芦屋２

兵庫県芦屋市新浜町2-4 | 築36年 | 141戸

推定相場

ラ・ヴェール芦屋２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.4万/㎡から2025年は35.1万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・26件）で、平均2,999万円です。4LDKが最も高く平均3,110万円、4SLDKは平均2,794万円です。

2LDK

2件

2,925万

3LDK

26件

2,999万

3SLDK

12件

2,827万

4LDK

10件

3,110万

4SLDK

4件

2,794万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,925万	2,706万	3,144万
3LDK	26件	2,999万	2,403万	3,480万
3SLDK	12件	2,827万	2,302万	3,686万
4LDK	10件	3,110万	2,403万	3,910万
4SLDK	4件	2,794万	2,504万	2,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（29.0万円）と比べて1.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29万/㎡

20件

4-7階

27.8万/㎡

23件

8階以上

30.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市新浜町2-4
築年月	1990年7月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	141戸
専有面積	80.57m² ～ 101.66m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	大成建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

打出駅

阪神本線

徒歩18分

学区情報

小学校

浜風小学校

中学校

潮見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・ヴェール芦屋２	1990	141戸	35.0万	3,480万
ラ・ヴェール芦屋２　４号棟	1990	141戸	28.3万	2,280万
ラ・ヴェール芦屋２　３号棟	1997	190戸	39.0万	3,290万
ラ・ヴェール芦屋１	1988	73戸	28.2万	2,770万
ラ・ヴェール芦屋１　１号棟	1988	73戸	31.1万	3,080万
ラ・ヴェール芦屋３　１号棟	1997	190戸	32.5万	2,780万
ラ・ヴェール芦屋１　５号棟	1988	73戸	28.2万	2,770万
ラ・ヴェール芦屋１　２号棟	1990	141戸	-	-
浜風町（４）タウンハウス	1983	80戸	15.2万	1,490万
浜風町（５）タウンハウス	1982	86戸	17.4万	2,080万
芦屋浜第１住宅９-１号棟	1979	299戸	7.7万	530万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

48件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.5万	25.2万	28.9万	-	-	-	-	35.0万
3SLDK	25.3万	25.8万	-	30.1万	30.8万	-	31.1万	-
4LDK	30.6万	28.3万	26.4万	-	-	-	33.0万	-
4SLDK	-	25.2万	-	23.6万	-	27.4万	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,480万	35.05万/㎡
2024年9月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,180万	25.88万/㎡
2024年5月	10〜11階	3SLDK	95㎡〜	3,080万	31.34万/㎡
2024年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,490万	35.51万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.29万/㎡
2024年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.27万/㎡
2024年10月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	2,280万	28.3万/㎡
2024年10月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,290万	39.05万/㎡
2023年10月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	2,690万	27.37万/㎡
2022年9月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	3,030万	30.83万/㎡
2021年8月	1〜3階	4SLDK	100㎡〜	2,400万	23.61万/㎡
2021年4月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,580万	30.12万/㎡
2020年9月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	2,880万	28.33万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.95万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.95万/㎡
2020年12月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.37万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,480万	24.4万/㎡
2019年7月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,450万	24.93万/㎡
2019年5月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	2,480万	25.24万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.25万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	95㎡〜	2,680万	26.99万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,380万	24.22万/㎡
2019年1月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,280万	26.62万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,580万	26.25万/㎡
2018年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.62万/㎡
2018年8月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,280万	23.2万/㎡
2018年8月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,280万	22.97万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.06万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,680万	26.37万/㎡
2018年6月	7〜9階	3SLDK	95㎡〜	2,880万	29.83万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.44万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.5万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,849万	34.78万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.75万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,680万	26.37万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.81万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,580万	25.38万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	2,680万	26.99万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	100㎡〜	2,680万	26.37万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.12万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,880万	29.83万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.81万/㎡
2017年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,180万	26.62万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,790万	27.86万/㎡
2016年8月	7〜9階	4SLDK	95㎡〜	2,580万	26.72万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,850万	28.46万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,850万	28.46万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,630万	32.11万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,830万	28.5万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.06万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,000円。

3LDK

123,000円

118,000〜128,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,401円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。