ラ・ヴェール芦屋１

兵庫県芦屋市新浜町2-5 | 築38年 | 73戸

推定相場

ラ・ヴェール芦屋１

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2025年は28.2万/㎡へ、11年間で11.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・8件）で、平均3,208万円です。4LDKが最も高く平均3,208万円、4SLDKは平均3,056万円です。

3LDK

2件

3,117万

3SLDK

5件

3,109万

4LDK

8件

3,208万

4SLDK

3件

3,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,117万	2,770万	3,464万
3SLDK	5件	3,109万	2,577万	3,563万
4LDK	8件	3,208万	2,762万	3,791万
4SLDK	3件	3,056万	3,054万	3,058万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.7万円で、1-3階（26.3万円）と比べて5.4万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.3万/㎡

2件

4-7階

31.2万/㎡

13件

8階以上

31.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市新浜町2-5
築年月	1988年12月（築38年）
構造	RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	73戸
専有面積	84.26m² ～ 98.29m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	大成建設
管理会社	兵庫県公社住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

打出駅

阪神本線

徒歩20分

学区情報

小学校

芦屋市立浜風小学校

中学校

芦屋市立潮見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・ヴェール芦屋１	1988	73戸	28.2万	2,770万
ラ・ヴェール芦屋１　１号棟	1988	73戸	31.1万	3,080万
ラ・ヴェール芦屋２	1990	141戸	35.0万	3,480万
ラ・ヴェール芦屋２　４号棟	1990	141戸	28.3万	2,280万
ラ・ヴェール芦屋２　３号棟	1997	190戸	39.0万	3,290万
ラ・ヴェール芦屋３　１号棟	1997	190戸	32.5万	2,780万
ラ・ヴェール芦屋１　５号棟	1988	73戸	28.2万	2,770万
ラ・ヴェール芦屋１　２号棟	1990	141戸	-	-
浜風町（５）タウンハウス	1982	86戸	17.4万	2,080万
浜風町（４）タウンハウス	1983	80戸	15.2万	1,490万
芦屋浜第１住宅９-１号棟	1979	299戸	7.7万	530万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	32.4万	-	-	28.2万
3SLDK	-	-	23.2万	31.3万	-	28.2万	-
4LDK	-	25.5万	-	41.3万	37.1万	32.3万	-
4SLDK	25.2万	27.4万	-	-	34.4万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜6階	3LDK	95㎡〜	2,770万	28.19万/㎡
2024年9月	5〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,300万	23.41万/㎡
2024年6月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,580万	30.62万/㎡
2024年6月	3〜4階	3SLDK	95㎡〜	3,180万	32.93万/㎡
2024年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.37万/㎡
2024年10月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.86万/㎡
2023年5月	5〜6階	4SLDK	80㎡〜	2,900万	34.42万/㎡
2023年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.37万/㎡
2023年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.93万/㎡
2022年9月	9〜10階	3SLDK	95㎡〜	2,980万	30.32万/㎡
2022年5月	9〜10階	3SLDK	95㎡〜	3,180万	32.36万/㎡
2022年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.31万/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.36万/㎡
2021年10月	5〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,280万	23.2万/㎡
2015年7月	1〜2階	4SLDK	95㎡〜	2,690万	27.37万/㎡
2015年4月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,430万	24.73万/㎡
2015年3月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,590万	26.36万/㎡
2014年12月	1〜2階	4SLDK	95㎡〜	2,480万	25.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。