西蔵町のマンション相場
兵庫県芦屋市西蔵町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.3万円に対し、築45年は23.4万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
53.3万/㎡
築10年
6件
51.6万/㎡
築15年
4件
43.9万/㎡
築20年
3件
22.8万/㎡
築25年
8件
27.3万/㎡
築30年
3件
18.9万/㎡
築35年
13件
27.9万/㎡
築40年
6件
29.8万/㎡
築45年
2件
23.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。２ＤＫの平均価格は864円。
３ＬＤＫ
31件
3,106円
４ＬＤＫ
6件
2,404円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,385円
２ＬＤＫ
5件
2,227円
１ＤＫ
4件
891円
２ＤＫ
6件
864円
平均㎡単価
36.4
前年比 ▲45.9%
平均価格
2,577
取引実績
56件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.8万円から2025年は㎡54.8万円へ、17年間で+207.7%上昇（年平均+12.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
56
築11-15年
53
築16-20年
47
築21-25年
31
築26-30年
23
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,210
31件
４ＬＤＫ
2,417
6件
２ＤＫ
873
6件
２ＬＤＫ
2,300
5件
１ＤＫ
888
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
１ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第3四半期
5,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
68.8
2025年第3四半期
3,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2025年第1四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2024年第4四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西蔵町のマンション一覧（9棟）
パレ芦屋西蔵
築20年
| 地下1階付5階建
| 57戸
3,850万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買33件
グリーンコーポ芦屋
築47年
| 5階建
| 55戸
3,390万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ワコーレ芦屋プレイス
築29年
| 地下1階付5階建
| 15戸
2,880万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買14件
藤和ライブタウン芦屋西蔵
築42年
| 5階建
| 18戸
1,180万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買5件
パラッツィーナセシリア芦屋
築46年
| 3階建
1,480万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買3件
パラツィーナセシリア芦屋
築46年
| 3階建
| 24戸
1,480万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買3件
芦屋セントポリア
築41年
売買0件
ライオンズマンション芦屋西蔵町
築41年
売買0件
プラウド芦屋西蔵町
築6年
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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西蔵町は芦屋市内48地区中35位（上位27%）。
単価36.4。
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