西蔵町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市西蔵町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,628。軽量鉄骨造（3,344）との差は367%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,628
鉄骨造
3件
5,117
木造
26件
4,662
軽量鉄骨造
4件
3,344
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,036
80〜100㎡
9件
3,325
100〜120㎡
9件
5,538
120〜150㎡
8件
4,931
150㎡以上
8件
12,435
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,069
4〜6m
18件
6,049
6〜8m
12件
6,316
8m以上
5件
5,739
平均㎡単価
35.3
前年比 ▼22.3%
平均価格
4,650
取引実績
40件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
25万
35万
'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
40
築16-20年
29
築21-25年
40
築26-30年
35
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,450
2件
３ＬＤＫ
2,200
2件
４ＬＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ
3,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.6
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＤＫ
37.1
2025年第2四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2025年第1四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2024年第4四半期
5,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.5
2023年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2023年第4四半期
4,000円
70㎡〜
57.1
2023年第2四半期
3,600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0
2023年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
48.8
2023年第1四半期
3,400円
140㎡〜
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
西蔵町は芦屋市内46地区中29位（上位37%）。
単価35.3。
1つ上の伊勢町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）