打出小槌町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市打出小槌町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,929。木造（5,632）との差は130%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
12,929
木造
11件
5,632
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
4,328
80〜100㎡
3件
5,989
100〜120㎡
3件
7,842
150㎡以上
5件
10,284
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
6,024
6〜8m
3件
7,039
8m以上
5件
10,498
平均㎡単価
36.5
前年比 ▼13.1%
平均価格
6,540
取引実績
15件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
34万
32万
'08'12'14'15'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築11-15年
38
築16-20年
31
築21-25年
27
築26-30年
56
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,100
1件
３ＬＤＫ
7,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2024年第3四半期
8,800円
240㎡〜
36.7
2023年第4四半期
7,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
42.3
2023年第3四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2023年第1四半期
7,300円
90㎡〜
81.1
2022年第4四半期
7,400円
110㎡〜
67.3
2021年第3四半期
24,000円
430㎡〜
55.8
2017年第1四半期
1,200円
55㎡〜
21.8
2016年第2四半期
7,100円
195㎡〜
36.4
2016年第2四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
打出小槌町は芦屋市内46地区中26位（上位43%）。
単価36.5。
1つ上の浜町とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
打出小槌町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市打出小槌町１７８番１ | 37.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 打出 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）