大東町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市大東町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大東町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
7,730万円
うち土地分
6,348万円
うち建物分
1,382万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
39.7
平均価格
4,323
取引実績
27件
平均面積
104㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
39万
37万
'09'10'11'12'13'15'16'18'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
36
築11-15年
37
築16-20年
36
築21-25年
51
築26-30年
37
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
3件
４ＬＤＫ
3,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0
2022年第2四半期
4,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7
2022年第2四半期
3,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2022年第2四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2022年第1四半期
28,000円
550㎡〜
50.9
2022年第1四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2021年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9
2021年第2四半期
3,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2
2021年第2四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.2
2019年第4四半期
3,600円
65㎡〜
55.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
大東町は芦屋市内46地区中21位（上位54%）。
単価39.7。
1つ上の岩園町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）