打出町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市打出町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,475。鉄骨造（3,188）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
6件
4,475
鉄骨造
3件
3,188
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
4,083
100〜120㎡
4件
3,792
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大181%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,039
8m以上
4件
8,536
平均㎡単価
40.8
平均価格
3,936
取引実績
11件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
48万
47万
'14'15'16'17'18'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
40
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
65
築26-30年
46
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,600円
35㎡〜
45.7
2022年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6
2021年第3四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2021年第2四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2018年第4四半期
500円
40㎡〜
12.5
2017年第4四半期
4,300円
90㎡〜
47.8
2016年第4四半期
3,500円
115㎡〜
30.4
2016年第2四半期
5,800円
130㎡〜
44.6
2015年第1四半期
3,800円
95㎡〜
40.0
2014年第4四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
打出町は芦屋市内46地区中20位（上位57%）。
単価40.8。
1つ上の呉川町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
打出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市打出町５１番５ | 34.0/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 打出 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）