公光町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市公光町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
公光町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
15,866万円
うち土地分
14,484万円
うち建物分
1,382万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均7,352。鉄骨造（6,122）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
68.5
平均価格
9,967
取引実績
12件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
106万71万35万0
91万
57万
'08'11'12'13'14'18'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
72
築11-15年
77
築16-20年
69
築21-25年
64
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
16,000円
280㎡〜
57.1
2023年第1四半期
7,100円
125㎡〜
56.8
2021年第3四半期
8,200円
120㎡〜
68.3
2021年第2四半期
2,600円
35㎡〜
74.3
2021年第2四半期
19,000円
350㎡〜
54.3
2019年第1四半期
6,000円
110㎡〜
54.5
2018年第1四半期
5,100円
90㎡〜
56.7
2014年第3四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2013年第3四半期
19,000円
230㎡〜
82.6
2012年第2四半期
9,400円
130㎡〜
72.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
公光町は芦屋市内46地区中1位（上位98%）。
単価68.5。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）