川西町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市川西町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県芦屋市川西町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.7万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均13,205。木造（9,345）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
13,205
木造
6件
9,345
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
58,718
150㎡以上
4件
12,792
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大608%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
10,276
6〜8m
4件
8,993
8m以上
3件
63,672
平均㎡単価
53.7
平均価格
19,360
取引実績
10件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
34万
60万
'11'15'18'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築16-20年
68
築21-25年
40
築26-30年
34
築31年以上
29
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
8,500円
130㎡〜
65.4
2024年第3四半期
7,000円
125㎡〜
56.0
2024年第3四半期
6,000円
105㎡〜
57.1
2021年第4四半期
7,800円
195㎡〜
40.0
2020年第4四半期
110,000円
1400㎡〜
78.6
2020年第1四半期
10,000円
170㎡〜
58.8
2018年第4四半期
12,000円
410㎡〜
29.3
2015年第4四半期
6,800円
140㎡〜
48.6
2015年第2四半期
16,000円
230㎡〜
69.6
2011年第2四半期
9,500円
280㎡〜
33.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
川西町は芦屋市内46地区中7位（上位85%）。
単価53.7。
1つ上の西山町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
川西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市川西町６５番９ | 42.7/㎡ | +4.1% | 住宅 | 阪神芦屋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
川西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。