大桝町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市大桝町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
大桝町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
17,095万円
うち土地分
15,713万円
うち建物分
1,382万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,306。木造（2,923）との差は184%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大283%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
66.0
平均価格
6,033
取引実績
12件
平均面積
103㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
56万
78万
'08'09'12'15'16'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
75
築11-15年
45
築16-20年
70
築21-25年
70
築31年以上
49
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,000
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
6,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0
2023年第4四半期
6,000円
75㎡〜
80.0
2022年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2021年第4四半期
4,500円
55㎡〜
81.8
2020年第1四半期
2,700円
35㎡〜
77.1
2017年第3四半期
4,200円
60㎡〜
70.0
2016年第1四半期
17,000円
380㎡〜
44.7
2015年第2四半期
2,900円
40㎡〜
72.5
2012年第4四半期
1,800円
40㎡〜
45.0
2009年第2四半期
4,900円
60㎡〜
81.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
大桝町は芦屋市内46地区中2位（上位96%）。
単価66.0。
1つ上の公光町とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）