松ノ内町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市松ノ内町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
松ノ内町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
25,274万円
うち土地分
23,892万円
うち建物分
1,382万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大224%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.0
平均価格
14,271
取引実績
14件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
55万
71万
'10'11'12'13'15'16'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築16-20年
53
築21-25年
66
築26-30年
47
築31年以上
47
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300円
75㎡〜
70.7
2022年第4四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2020年第4四半期
37,000円
540㎡〜
68.5
2018年第1四半期
11,000円
290㎡〜
37.9
2016年第3四半期
5,300円
120㎡〜
44.2
2016年第1四半期
19,000円
520㎡〜
36.5
2015年第2四半期
9,000円
250㎡〜
36.0
2013年第4四半期
41,000円
440㎡〜
93.2
2013年第3四半期
8,000円
310㎡〜
25.8
2013年第2四半期
16,000円
230㎡〜
69.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
松ノ内町は芦屋市内46地区中8位（上位83%）。
単価53.0。
1つ上の川西町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）