三条南町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市三条南町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均14,837。木造（7,360）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
14,837
木造
12件
7,360
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,444
120〜150㎡
6件
7,866
150㎡以上
6件
14,356
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
6,582
8m以上
5件
13,164
平均㎡単価
46.1
平均価格
7,635
取引実績
17件
平均面積
167㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
88万59万29万0
28万
55万
'09'10'12'13'16'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
35
築16-20年
56
築21-25年
31
築26-30年
44
築31年以上
39
間取り別の相場
６ＬＤＫ
16,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＬＤＫ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
12,000円
240㎡〜
50.0
2022年第2四半期
16,000円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
76.2
2022年第2四半期
16,000円
210㎡〜
76.2
2021年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.5
2020年第3四半期
5,400円
120㎡〜
45.0
2016年第3四半期
4,200円
90㎡〜
46.7
2013年第2四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2013年第2四半期
2,500円
85㎡〜
29.4
2012年第4四半期
12,000円
340㎡〜
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
三条南町は芦屋市内46地区中11位（上位76%）。
単価46.1。
1つ上の精道町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）