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芦屋松浜ハイツ

兵庫県芦屋市松浜町5-15 | 築57年 | 83戸

推定相場
芦屋松浜ハイツ
最新データ
2025年9月
売買55件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（40.3万円）より23.6%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より40.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.7万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、11年間で43.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320142016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には115,000円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・28件）で、平均2,221万円です。3SLDKが最も高く平均2,696万円、2LDKは平均1,911万円です。
2SLDK
6件
2,495万
2LDK
5件
1,911万
3SLDK
12件
2,696万
3LDK
28件
2,221万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 2,495万 2,423万 2,600万
2LDK 5件 1,911万 1,394万 2,130万
3SLDK 12件 2,696万 1,787万 3,679万
3LDK 28件 2,221万 1,394万 3,910万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（19.8万円）と比べて5.5万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.8万/㎡
27件
4-7階
25.3万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市松浜町5-15
築年月1969年2月（築57年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数83戸
専有面積52.84m² ～ 198.20m²
分譲会社長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩8分

学区情報

小学校
精道小学校
中学校
精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
芦屋松浜ハイツ 1969 83戸 30.8万 2,280万
プレスティージュ芦屋平田町 1997 9戸 45.5万 5,389万
シェ・ドーブル芦屋 1988 6戸 45.1万 7,980万
ロイヤル芦屋松浜 1987 199戸 45.3万 3,690万
ソレイユ松浜 1984 27戸 29.9万 1,580万
グランドメゾン芦屋平田町 2001 14戸 59.0万 9,800万
メゾン芦屋浜 1974 32戸 14.0万 1,190万
浜芦屋町パークホームズ 2000 26戸 45.0万 3,880万
コープ芦屋 1968 35戸 20.0万 1,650万
藤和浜芦屋ホームズ 1996 26戸 51.1万 4,580万
ルネラディウス芦屋川 2001 90戸 50.3万 3,790万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - - - - - 27.5万 28.8万 33.5万
3SLDK 18.2万 15.5万 - - - 27.6万 17.3万 29.1万
3LDK 17.3万 18.8万 20.0万 18.8万 - 19.8万 23.7万 28.6万
2LDK - - - - 24.2万 - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,600万 33.48万/㎡
2025年4月 高層 3SLDK 110㎡〜 3,150万 27.52万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 110㎡〜 3,490万 30.48万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 110㎡〜 3,050万 26.64万/㎡
2025年12月 高層 3SLDK 70㎡〜 2,280万 30.78万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.72万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 110㎡〜 3,150万 27.52万/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,198万 28.59万/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,198万 28.56万/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,198万 28.56万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.98万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 110㎡〜 3,490万 30.48万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 110㎡〜 1,980万 17.3万/㎡
2024年4月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,280万 29.36万/㎡
2024年4月 低層 3SSLDK 85㎡〜 2,399万 27.05万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.98万/㎡
2024年11月 低層 3SLDK 110㎡〜 1,980万 17.3万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.33万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 110㎡〜 2,480万 21.66万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 80㎡〜 2,299万 27.47万/㎡
2023年5月 高層 3SLDK 110㎡〜 3,490万 30.48万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 110㎡〜 2,480万 21.66万/㎡
2023年3月 低層 3SLDK 110㎡〜 2,480万 21.66万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,330万 15.9万/㎡
2023年1月 高層 3SLDK 110㎡〜 3,180万 27.78万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 110㎡〜 2,080万 18.17万/㎡
2023年12月 高層 3SLDK 110㎡〜 3,490万 30.48万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 110㎡〜 2,280万 19.92万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 110㎡〜 2,280万 19.92万/㎡
2022年7月 低層 4SDK 110㎡〜 2,200万 19.22万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.23万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.76万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 90㎡〜 2,380万 25.11万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.98万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.76万/㎡
2019年8月 低層 3SLDK 110㎡〜 1,770万 15.46万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.76万/㎡
2019年1月 低層 3SLDK 110㎡〜 1,770万 15.46万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 110㎡〜 1,800万 15.73万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 110㎡〜 2,380万 20.79万/㎡
2018年3月 低層 4SLDK 110㎡〜 1,880万 16.42万/㎡
2018年1月 高層 3SLDK 110㎡〜 2,480万 21.66万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 110㎡〜 1,770万 15.46万/㎡
2018年11月 低層 3SLDK 110㎡〜 1,690万 14.76万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.35万/㎡
2017年4月 高層 3SLDK 110㎡〜 2,780万 24.28万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 110㎡〜 2,650万 23.15万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.66万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 75㎡〜 1,730万 22.28万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 75㎡〜 1,730万 22.82万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額114,533円。3LDKなら月額114,533円が相場です。
2LDK
100,000円
100,000〜100,000円
3LDK
114,533円
85,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
9件
15〜20万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 中層 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,299円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,147円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,349円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 110㎡〜 180,000円 1,572円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,484円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,147円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,282円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 110㎡〜 165,000円 1,441円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,484円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2018年11月 高層 3LDK 110㎡〜 180,000円 1,572円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,171円/㎡
2016年5月 高層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,545円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,481円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,299円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,215円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,282円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,299円/㎡
2013年9月 中層 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。