メゾン芦屋浜
兵庫県芦屋市平田町8-5 | 築52年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2021年は14.9万/㎡へ、6年間で8.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.3万円/㎡
レンジ
18.2〜30.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.9万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 85.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 350件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,844万円です。3LDKが最も高く平均1,844万円、4LDKは平均1,842万円です。
3LDK
1,844万
14件
4LDK
1,842万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,844万 | 1,161万 | 2,403万 |
| 4LDK | 6件 | 1,842万 | 1,346万 | 2,095万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-2階（15.5万円）と比べて5.3万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
15.5万/㎡
3階以上
16件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市平田町8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 85.20m² ～ 93.30m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
精道小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン芦屋浜 | 1974 | 32戸 | 14.0万 | 1,190万 |
| コスモ芦屋川シーサイドテラス | 2000 | - | - | - |
| プレスティージュ芦屋平田町 | 1997 | 9戸 | 45.5万 | 5,389万 |
| ステイツ芦屋川 | 1997 | - | - | - |
| 芦屋サンプラザ | 1969 | - | - | - |
| ハイエクセル芦屋南 | 1998 | - | - | - |
| カネボウ芦屋アーバンプラザ | 1985 | - | - | - |
| 芦屋松浜ハイツ | 1969 | 83戸 | 30.8万 | 2,280万 |
| 芦屋浜シーサイドタウン芦屋緑 | 1981 | - | - | - |
| ソレイユ松浜 | 1984 | 27戸 | 29.9万 | 1,580万 |
| グランドメゾン芦屋平田町 | 2001 | 14戸 | 59.0万 | 9,800万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.1万 | 21.0万 | - | 14.0万 | 20.7万 | 14.9万 |
| 4LDK | - | 19.7万 | - | 23.1万 | 18.8万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,340万 | 15.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 21.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,898万 | 22.28万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,698万 | 19.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.2万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,830万 | 21.48万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,120万 | 22.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。