浜芦屋町パークホームズ
兵庫県芦屋市浜芦屋町9-14 | 築26年 | 26戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20162017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の38万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、9年間で18.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
47.3〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.9万円/㎡
補正係数 ×1.580
補正係数 ×1.580
代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 350件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均3,062万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,869万円、３ＬＤＫは平均2,760万円です。
４ＬＤＫ
3,869万
2件
３ＬＤＫ
2,760万
2件
3LDK
3,062万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,869万 | 3,800万 | 3,937万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,760万 | 2,600万 | 2,919万 |
| 3LDK | 5件 | 3,062万 | 3,009万 | 3,217万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.5万円で、1-2階（39.8万円）と比べて0.7万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
39.8万/㎡
3階以上
2件
40.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市浜芦屋町9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 70.52m² ～ 86.13m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
精道小学校
中学校
精道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜芦屋町パークホームズ | 2000 | 26戸 | 45.0万 | 3,880万 |
| 藤和浜芦屋ホームズ | 1996 | 26戸 | 51.1万 | 4,580万 |
| シェ・ドーブル芦屋 | 1988 | 6戸 | 45.1万 | 7,980万 |
| ロイヤル芦屋松浜 | 1987 | 199戸 | 45.3万 | 3,690万 |
| クイーンズフォート芦屋パークホームズ | 2002 | 133戸 | 50.4万 | 4,780万 |
| 芦屋伊勢町ハウス | 1985 | - | - | - |
| ラジュール芦屋伊勢町 | 1997 | 28戸 | 49.2万 | 3,490万 |
| 芦屋松浜ハイツ | 1969 | 83戸 | 30.8万 | 2,280万 |
| ベル芦屋 | 1984 | - | - | - |
| オーブラン芦屋伊勢町 | 1986 | 27戸 | 39.7万 | 1,750万 |
| コープ芦屋 | 1968 | 35戸 | 20.0万 | 1,650万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | 38.0万 | 42.0万 | 39.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 45.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.95万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.01万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。