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芦屋サニーヒルウエスト

兵庫県芦屋市朝日ケ丘町15-10 | 築28年 | 45戸

推定相場
芦屋サニーヒルウエスト
最新データ
2025年1月
売買32件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.0万円。周辺エリア平均（34.0万円）を14.7%上回って、芦屋市全体の平均（52.0万円）より25.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.6万/㎡から2025年は39万/㎡へ、12年間で16.4%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

27万23万19万15万11万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の184,700円から2016年には206,667円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均4,730万円です。3SLDKが最も高く平均4,793万円、2LDKは平均2,811万円です。
2LDK
8件
2,811万
2SLDK
4件
3,841万
3LDK
15件
4,730万
3SLDK
2件
4,793万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,811万 2,402万 3,715万
2SLDK 4件 3,841万 3,664万 4,321万
3LDK 15件 4,730万 3,490万 6,034万
3SLDK 2件 4,793万 4,655万 4,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（40.1万円）と比べて4.1万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
40.1万/㎡
16件
6-10階
44.2万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市朝日ケ丘町15-10
築年月1998年5月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数45戸
専有面積57.92m² ～ 169.05m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社銭高組
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
朝日ケ丘小学校
中学校
山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
芦屋サニーヒルウエスト 1998 45戸 39.0万 3,490万
ブランズ芦屋パークフロント 2011 37戸 44.5万 3,830万
日商岩井芦屋ガーデンヒルズC棟 1984 28戸 28.4万 2,680万
日商岩井芦屋ガーデンヒルズD棟 1984 10戸 25.7万 2,380万
コート芦屋朝日ヶ丘2号棟 1989 18戸 23.0万 3,980万
日商岩井芦屋ガーデンヒルズA棟 1984 33戸 14.8万 2,680万
日商岩井芦屋ガーデンヒルズ７号棟 1984 8戸 28.4万 2,290万
日商岩井芦屋ガーデンヒルズH棟 1984 65戸 31.8万 2,890万
コート芦屋朝日ヶ丘３号棟 1989 96戸 26.8万 1,980万
マストメゾン芦屋 2022 46戸 - -
ビューコート朝日ケ丘 1982 4戸 24.4万 5,650万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK - - - - - 49.7万 41.2万 39.0万
2LDK 38.4万 36.8万 38.9万 - 44.5万 - 41.9万 -
2SLDK - - 42.0万 34.6万 - - - -
3SLDK - - - - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 3LDK 85㎡〜 3,490万 39万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 85㎡〜 3,690万 41.24万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 60㎡〜 2,600万 41.91万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 85㎡〜 3,690万 41.24万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 90㎡〜 5,380万 57.52万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 85㎡〜 3,750万 41.91万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,580万 44.55万/㎡
2020年8月 低層 2SLDK 90㎡〜 3,280万 34.62万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 90㎡〜 3,280万 34.62万/㎡
2019年12月 低層 2SLDK 90㎡〜 4,280万 45.18万/㎡
2019年10月 低層 2SLDK 90㎡〜 3,680万 38.84万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 90㎡〜 3,680万 38.86万/㎡
2018年6月 中層 4LDK 115㎡〜 3,980万 34.56万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.75万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.36万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 90㎡〜 3,090万 33.95万/㎡
2016年5月 中層 5SLDK 165㎡〜 5,980万 35.38万/㎡
2016年10月 高層 3LDK 90㎡〜 3,860万 41.29万/㎡
2015年6月 中層 5LDK 160㎡〜 6,480万 40.02万/㎡
2014年7月 低層 3SLDK 90㎡〜 3,780万 39.92万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 60㎡〜 2,250万 36.27万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 100㎡〜 4,900万 48.62万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 100㎡〜 4,900万 48.62万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.03万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.97万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 85㎡〜 4,700万 52.53万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.49万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 90㎡〜 4,900万 52.39万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 100㎡〜 4,900万 48.62万/㎡
2013年6月 中層 3SLDK 90㎡〜 4,700万 49.62万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 100㎡〜 4,900万 48.62万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,290万 36.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額189,813円。3SLDKなら月額161,667円が相場です。
2LDK
151,167円
130,000〜193,500円
3LDK
189,813円
150,000〜250,000円
3SLDK
161,667円
135,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
14件
20〜30万
6件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年9月 高層 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,139円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,246円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 90㎡〜 210,000円 2,246円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 90㎡〜 169,000円 1,784円/㎡
2015年3月 高層 3LDK 100㎡〜 250,000円 2,480円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 90㎡〜 169,000円 1,784円/㎡
2014年9月 低層 3SLDK 90㎡〜 135,000円 1,425円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 100㎡〜 250,000円 2,480円/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 105㎡〜 170,000円 1,599円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 90㎡〜 169,000円 1,784円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,583円/㎡
2014年5月 低層 3SLDK 90㎡〜 170,000円 1,794円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,080円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,901円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,095円/㎡
2014年2月 低層 3SLDK 90㎡〜 180,000円 1,900円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,005円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,798円/㎡
2013年8月 低層 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,901円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,005円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 90㎡〜 200,000円 2,111円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,798円/㎡
2013年10月 低層 2LDK 105㎡〜 193,500円 1,820円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。