レスタージュ芦屋
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町4-13、5-20 | 築25年 | 167戸
最新データ
2025年6月
売買12件 / 賃貸25件
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（34.0万円）を50.0%上回って、芦屋市全体の平均（52.0万円）より1.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、12年間で37.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2020年には140,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
3,608万 |
2,496万 |
4,358万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町4-13、5-20 |
|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 167戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.86m² ～ 100.51m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチメン |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
32.7万 |
39.1万 |
- |
43.1万 |
45.5万 |
47.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,380万 |
44.36万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40.65万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,790万 |
53.49万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
51.03万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.74万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,890万 |
54.9万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,480万 |
40.74万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
3,680万 |
43.08万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,980万 |
39.6万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.12万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.68万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額137,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,853円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,575円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,853円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,721円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,644円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,853円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,721円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,853円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,920円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,918円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,984円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,647円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
150,000円 |
2,117円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,984円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,986円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,446円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
118,000円 |
1,614円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,986円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
126,000円 |
1,778円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,710円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,766円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
149,000円 |
2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。