レスタージュ芦屋北棟
兵庫県芦屋市朝日ケ丘町4-13 | 築25年 | 91戸
最新データ
2025年12月
売買22件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（34.0万円）を50.0%上回って、芦屋市全体の平均（52.0万円）より1.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.3万/㎡から2025年は51万/㎡へ、9年間で58.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2021年には118,000円へ、20.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均3,233万円です。4LDKが最も高く平均4,389万円、3LDKは平均3,233万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
20件 |
3,233万 |
2,776万 |
3,880万 |
| 4LDK |
2件 |
4,389万 |
4,226万 |
4,552万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市朝日ケ丘町4-13 |
|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 91戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.95m² ～ 98.18m² |
|---|
| 分譲会社 | ニチメン |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
32.3万 |
38.7万 |
37.6万 |
36.6万 |
42.8万 |
42.7万 |
51.0万 |
| 4LDK |
- |
39.5万 |
39.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
51.03万/㎡ |
| 2023年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,490万 |
42.05万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,600万 |
43.37万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
42.81万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,750万 |
37.62万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,780万 |
34.2万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,780万 |
36.42万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.12万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.43万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.66万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,580万 |
33.86万/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
39.12万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.4万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,280万 |
40.35万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,880万 |
39.52万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,750万 |
37.62万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,550万 |
35.01万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
39.4万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,880万 |
39.52万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,090万 |
38.01万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.29万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,680万 |
32.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額132,211円。4LDKなら月額153,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
118,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,575円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,644円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,647円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,446円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
118,000円 |
1,614円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
125,000円 |
1,710円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
125,000円 |
1,506円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
135,000円 |
1,847円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,663円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
1,968円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,647円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
138,000円 |
1,811円/㎡ |
| 2014年4月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
148,000円 |
1,618円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
4LDK |
90㎡〜 |
158,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
149,000円 |
2,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。