ベルエール芦屋Ｂ棟
兵庫県芦屋市東山町25-24 | 築48年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.2万/㎡から2022年は24.4万/㎡へ、5年間で28.6%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
17.5〜26.2万円/㎡
市区町村ベースライン 42.3万円/㎡
補正係数 ×0.516
補正係数 ×0.516
代表面積 109.67㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均4,255万円です。4LDKが最も高く平均4,255万円、２ＬＤＫは平均3,257万円です。
２ＬＤＫ
3,257万
2件
4LDK
4,255万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,257万 | 2,857万 | 3,657万 |
| 4LDK | 3件 | 4,255万 | 3,945万 | 4,410万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市東山町25-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 85.00m² ～ 115.20m² |
| 分譲会社 | 竹中不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
芦屋川駅
阪急神戸本線
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徒歩20分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
芦屋市立朝日ヶ丘小学校
中学校
芦屋市立山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルエール芦屋Ｂ棟 | 1978 | 27戸 | 24.4万 | 2,100万 |
| ベルエール芦屋 | 1978 | 20戸 | 26.9万 | 3,280万 |
| エフコート芦屋朝日ヶ丘 | 2002 | 17戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| 芦屋東山アーバンライフ | 1974 | - | - | - |
| 朝 | 1973 | 64戸 | 19.8万 | 1,998万 |
| 芦屋山ノ手アーバンライフアネックス | 1974 | - | - | - |
| 芦屋山ノ手アーバンライフ | 1974 | - | - | - |
| 朝日ヶ丘レックスマンション2号棟 | 1973 | - | - | - |
| レグランディア芦屋東山 | 2003 | 30戸 | 124.5万 | 24,000万 |
| フドウ東芦屋ハイツ | 1974 | 51戸 | 26.0万 | 2,200万 |
| 東芦屋ハイツ | 1974 | 1戸 | 25.8万 | 2,180万 |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,890万 | 35.48万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,890万 | 35.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 31.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。