レグランディア芦屋東山
兵庫県芦屋市東山町23-20 | 築23年 | 30戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2009201220202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.5万/㎡から2025年は124.5万/㎡へ、16年間で49.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
91万79万67万55万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は850,000〜850,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
17,092万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 17,092万 | 13,672万 | 24,000万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市東山町23-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 109.01m² ～ 238.28m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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芦屋川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
朝日ケ丘小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レグランディア芦屋東山 | 2003 | 30戸 | 124.5万 | 24,000万 |
| フドウ東芦屋ハイツ | 1974 | 51戸 | 26.0万 | 2,200万 |
| 東芦屋ハイツ | 1974 | 1戸 | 25.8万 | 2,180万 |
| ベルエール芦屋Ｂ棟 | 1978 | 27戸 | 24.4万 | 2,100万 |
| ゾンネンハイム芦屋 | 1975 | 49戸 | 29.2万 | 6,980万 |
| ベルエール芦屋 | 1978 | 20戸 | 26.9万 | 3,280万 |
| エフコート芦屋朝日ヶ丘 | 2002 | 17戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| ラフィーヌ芦屋 | 1984 | - | - | - |
| 芦屋東山町グリーンハイツ | 1981 | 4戸 | 31.5万 | 6,300万 |
| 芦屋東山アーバンライフ | 1974 | - | - | - |
| ザグランコスモ芦屋東山町 | 2012 | 15戸 | - | - |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 83.5万 | 91.5万 | 79.9万 | 91.4万 | 95.1万 | 92.3万 | 124.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 190㎡〜 | 24,000万 | 124.53万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 14,800万 | 92.26万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 15,500万 | 96.62万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 14,800万 | 92.14万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 15,500万 | 96.62万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 16,980万 | 97.12万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 14,980万 | 85.68万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 4LDK | 165㎡〜 | 12,000万 | 71.49万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 13,800万 | 79.9万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 15,800万 | 91.47万/㎡ |
| 2009年11月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 12,300万 | 83.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額850,000円。4LDKなら月額850,000円が相場です。
3LDK
500,000〜600,000円
525,000円
4LDK
850,000〜850,000円
850,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | - | 4LDK | 165㎡〜 | 850,000円 | 5,063円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 500,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 500,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 500,000円 | 3,117円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 600,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 4LDK | 165㎡〜 | 850,000円 | 5,063円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 165㎡〜 | 850,000円 | 5,063円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 4LDK | 165㎡〜 | 850,000円 | 5,063円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。