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ゾンネンハイム芦屋

兵庫県芦屋市東芦屋町17-23 | 築51年 | 49戸

推定相場
ゾンネンハイム芦屋
最新データ
2026年3月
売買62件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.2万円。周辺エリア平均（63.6万円）より54.1%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より43.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21万/㎡から2026年は29.2万/㎡へ、13年間で38.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万
2014201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2019年には150,900円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の25%・15件）で、平均3,141万円です。2SLDKが最も高く平均4,999万円、3LDKは平均3,141万円です。
2LDK
9件
3,591万
2SLDK
10件
4,999万
3LDK
15件
3,141万
3SLDK
9件
4,991万
4LDK
8件
4,367万
4SLDK
9件
4,189万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 3,591万 2,180万 5,019万
2SLDK 10件 4,999万 2,322万 6,732万
3LDK 15件 3,141万 2,383万 4,335万
3SLDK 9件 4,991万 3,774万 5,643万
4LDK 8件 4,367万 3,545万 5,804万
4SLDK 9件 4,189万 3,126万 6,077万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.6万円で、1-5階（27.8万円）と比べて6.8万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27.8万/㎡
38件
6-10階
34.6万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市東芦屋町17-23
築年月1975年2月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数49戸
専有面積78.28m² ～ 239.00m²
分譲会社沖田商事、丸永梱包
施工会社清水建設
管理会社TC神鋼不動産サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩10分
🚉
芦屋川駅
阪急神戸本線
徒歩10分

学区情報

小学校
山手小学校
中学校
山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ゾンネンハイム芦屋 1975 49戸 29.2万 6,980万
フドウ東芦屋ハイツ 1974 51戸 26.0万 2,200万
東芦屋ハイツ 1974 1戸 25.8万 2,180万
芦屋東山町グリーンハイツ 1981 4戸 31.5万 6,300万
カプリ芦屋 1992 4戸 53.4万 8,500万
レグランディア芦屋東山 2003 30戸 124.5万 24,000万
ファミーユ芦屋川 1986 20戸 60.1万 6,380万
パークハイム東芦屋町 1998 33戸 122.1万 10,000万
シャトー大原 1997 23戸 38.6万 2,380万
ベルエール芦屋Ｂ棟 1978 27戸 24.4万 2,100万
ベルエール芦屋 1978 20戸 26.9万 3,280万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK 42.9万 29.4万 - - - 37.9万 27.7万 -
3LDK 24.8万 23.9万 38.1万 33.6万 33.3万 32.0万 30.3万 -
2SLDK 31.7万 29.4万 - 49.4万 38.7万 42.6万 - -
4LDK - - - - - 31.1万 - -
全 62 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 5SLDK 235㎡〜 6,980万 29.21万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 75㎡〜 2,180万 27.68万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 85㎡〜 2,680万 30.3万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.43万/㎡
2024年8月 高層 2SLDK 115㎡〜 4,880万 41.26万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 160㎡〜 4,980万 30.49万/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 115㎡〜 4,880万 41.26万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 85㎡〜 2,880万 32.56万/㎡
2024年4月 高層 2SLDK 115㎡〜 4,880万 41.26万/㎡
2024年2月 中層 2SLDK 115㎡〜 5,500万 46.5万/㎡
2024年1月 高層 4LDK 160㎡〜 5,180万 31.81万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 115㎡〜 4,480万 37.88万/㎡
2023年8月 低層 3SLDK 155㎡〜 4,980万 31.82万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.69万/㎡
2023年4月 低層 4SLDK 165㎡〜 3,280万 19.7万/㎡
2023年3月 高層 2SLDK 115㎡〜 3,680万 30.99万/㎡
2023年2月 低層 3SLDK 155㎡〜 4,980万 31.82万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 115㎡〜 3,980万 33.65万/㎡
2023年1月 高層 2SLDK 115㎡〜 5,500万 46.5万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 85㎡〜 2,880万 32.56万/㎡
2023年12月 低層 3SLDK 155㎡〜 3,580万 22.88万/㎡
2023年11月 低層 3SLDK 155㎡〜 4,480万 28.63万/㎡
2022年12月 高層 3SLDK 155㎡〜 4,480万 28.62万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 115㎡〜 3,980万 33.65万/㎡
2022年10月 低層 4SLDK 165㎡〜 3,880万 23.3万/㎡
2022年10月 高層 2SLDK 115㎡〜 6,180万 52.25万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 115㎡〜 5,500万 46.5万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,998万 38.07万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 115㎡〜 2,600万 21.9万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,360万 29.97万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 115㎡〜 2,600万 21.98万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 115㎡〜 2,600万 21.9万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 75㎡〜 2,300万 29.39万/㎡
2019年10月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,300万 29.39万/㎡
2018年8月 高層 3SLDK 155㎡〜 4,580万 29.26万/㎡
2018年7月 高層 3SLDK 155㎡〜 4,980万 31.81万/㎡
2018年7月 高層 3SLDK 155㎡〜 5,180万 33.09万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 75㎡〜 3,380万 42.92万/㎡
2018年3月 低層 4SLDK 165㎡〜 3,880万 23.3万/㎡
2018年3月 高層 3SLDK 155㎡〜 4,580万 29.26万/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 75㎡〜 2,480万 31.69万/㎡
2018年1月 低層 4SLDK 155㎡〜 3,600万 23万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 115㎡〜 3,000万 25.26万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 115㎡〜 3,000万 25.37万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 115㎡〜 2,800万 23.68万/㎡
2017年5月 高層 4SLDK 155㎡〜 5,180万 33.09万/㎡
2017年12月 低層 4SLDK 155㎡〜 3,500万 22.36万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 75㎡〜 3,380万 42.92万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 85㎡〜 3,450万 39万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 85㎡〜 3,480万 39.34万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の50%）で、平均月額184,233円。4SLDKなら月額184,233円が相場です。
3LDK
160,000円
150,000〜170,000円
4SLDK
184,233円
150,900〜215,900円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 低層 4SLDK 165㎡〜 150,900円 906円/㎡
2018年9月 低層 4SLDK 165㎡〜 185,900円 1,116円/㎡
2018年6月 低層 4SLDK 165㎡〜 215,900円 1,297円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,696円/㎡
2016年6月 低層 2SLDK 85㎡〜 168,000円 1,899円/㎡
2014年4月 中層 3LDK 115㎡〜 170,000円 1,437円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。