ファミーユ芦屋川
兵庫県芦屋市東芦屋町1-12 | 築40年 | 20戸
最新データ
2025年9月
売買17件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は60.1万円。周辺エリア平均（63.6万円）より5.5%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）を15.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.5万/㎡から2025年は53万/㎡へ、12年間で24.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万9万
20142017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,143円から2020年には230,000円へ、61.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・5件）で、平均4,235万円です。3SLDKが最も高く平均5,759万円、1SLDKは平均3,637万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
3,637万 |
3,637万 |
3,637万 |
| 2LDK |
3件 |
3,859万 |
3,441万 |
4,352万 |
| 3SLDK |
2件 |
5,759万 |
5,138万 |
6,380万 |
| 3LDK |
5件 |
4,235万 |
3,464万 |
4,725万 |
| 4LDK |
3件 |
4,940万 |
4,780万 |
5,138万 |
| 4SLDK |
2件 |
5,096万 |
4,223万 |
5,969万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市東芦屋町1-12 |
|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.06m² ～ 116.53m² |
|---|
| 分譲会社 | 住商興産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミーユ芦屋川 |
1986 |
20戸 |
60.1万 |
6,380万 |
| パークハイム東芦屋町 |
1998 |
33戸 |
122.1万 |
10,000万 |
| カプリ芦屋 |
1992 |
4戸 |
53.4万 |
8,500万 |
| シャトー大原 |
1997 |
23戸 |
38.6万 |
2,380万 |
| ワコーレ芦屋船戸町 |
2002 |
20戸 |
78.5万 |
6,980万 |
| ジオグランデ芦屋大原町 |
2006 |
46戸 |
115.5万 |
10,500万 |
| 芦屋大原町パークハイム |
1983 |
18戸 |
49.2万 |
5,380万 |
| 芦屋東山町グリーンハイツ |
1981 |
4戸 |
31.5万 |
6,300万 |
| ゾンネンハイム芦屋 |
1975 |
49戸 |
29.2万 |
6,980万 |
| グランドメゾン芦屋船戸町 |
2012 |
14戸 |
109.1万 |
11,200万 |
| プラネスーペリア芦屋船戸町 |
2006 |
27戸 |
90.8万 |
7,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3SLDK |
- |
42.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
60.1万 |
| 4LDK |
37.9万 |
42.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
45.9万 |
| 4SLDK |
- |
30.9万 |
- |
- |
- |
- |
47.0万 |
- |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
45.3万 |
50.5万 |
- |
- |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
中層 |
3SLDK |
105㎡〜 |
6,380万 |
60.09万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,780万 |
45.88万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
4SLDK |
115㎡〜 |
5,480万 |
47.03万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,680万 |
54.07万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,200万 |
47.02万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
3LDK |
105㎡〜 |
3,980万 |
37.5万/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
100㎡〜 |
3,980万 |
39.72万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.26万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,680万 |
55.09万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,180万 |
37.43万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
4SLDK |
115㎡〜 |
3,600万 |
30.89万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
3,100万 |
39.32万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
4,380万 |
42.04万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
4,380万 |
42.04万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
3,100万 |
39.32万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,980万 |
37.85万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,900万 |
42.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額124,167円。4LDKなら月額203,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年1月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
230,000円 |
2,187円/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
130,000円 |
1,649円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,624円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
126,000円 |
1,483円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
138,000円 |
1,624円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
115,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,673円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,522円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
115,000円 |
1,458円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
140,000円 |
1,775円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
180,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,673円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
200,000円 |
1,902円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。