ジオグランデ芦屋大原町
兵庫県芦屋市大原町21-15 | 築20年 | 46戸
最新データ
2025年5月
売買11件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は115.5万円。周辺エリア平均（84.6万円）を36.5%上回って、芦屋市全体の平均（52.0万円）を122.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の81万/㎡から2025年は115.5万/㎡へ、12年間で42.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万33万29万25万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の300,000円から2023年には280,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均9,442万円です。3LDKが最も高く平均9,442万円、2LDKは平均8,338万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
8,338万 |
8,201万 |
8,475万 |
| 3LDK |
9件 |
9,442万 |
7,322万 |
11,913万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市大原町21-15 |
|---|
| 築年月 | 2006年3月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.74m² ～ 169.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 阪急不動産 三菱商事 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ジオグランデ芦屋大原町 |
2006 |
46戸 |
115.5万 |
10,500万 |
| ワコーレ芦屋船戸町 |
2002 |
20戸 |
78.5万 |
6,980万 |
| 芦屋大原町パークハイム |
1983 |
18戸 |
49.2万 |
5,380万 |
| シャトー大原 |
1997 |
23戸 |
38.6万 |
2,380万 |
| パークハイム東芦屋町 |
1998 |
33戸 |
122.1万 |
10,000万 |
| カプリ芦屋 |
1992 |
4戸 |
53.4万 |
8,500万 |
| プラネスーペリア芦屋船戸町 |
2006 |
27戸 |
90.8万 |
7,580万 |
| 芦屋大原町ハウス |
2022 |
9戸 |
- |
- |
| 芦屋コンチェルト |
1998 |
59戸 |
39.3万 |
1,700万 |
| ファミーユ芦屋川 |
1986 |
20戸 |
60.1万 |
6,380万 |
| 芦屋東山町グリーンハイツ |
1981 |
4戸 |
31.5万 |
6,300万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
81.0万 |
86.0万 |
110.3万 |
92.5万 |
- |
- |
115.5万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
100.1万 |
100.1万 |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
10,500万 |
115.5万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,780万 |
100.08万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
7,780万 |
100.08万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,780万 |
94.68万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,480万 |
91.44万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,480万 |
91.44万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
8,480万 |
93.28万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
11,800万 |
127.24万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
7,980万 |
86.05万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,980万 |
77.9万/㎡ |
| 2013年5月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
8,800万 |
84.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の48%）で、平均月額327,273円。4LDKなら月額327,273円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
310,000円 |
2,963円/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
2LDK |
105㎡〜 |
250,000円 |
2,374円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
330,000円 |
3,558円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
310,000円 |
2,963円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
290,000円 |
3,127円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
350,000円 |
3,345円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
298,000円 |
3,278円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
330,000円 |
3,558円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
285,000円 |
3,073円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
290,000円 |
3,127円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
330,000円 |
3,558円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
300,000円 |
2,869円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
350,000円 |
3,345円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
300,000円 |
2,869円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
300,000円 |
2,867円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
298,000円 |
3,278円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
350,000円 |
3,345円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3SLDK |
100㎡〜 |
300,000円 |
2,869円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
350,000円 |
3,345円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
350,000円 |
3,345円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
300,000円 |
2,874円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
300,000円 |
2,869円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
300,000円 |
2,869円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。